{"id":145,"date":"2025-03-02T00:20:44","date_gmt":"2025-03-02T00:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/inversioneselitte.cl\/index.php\/2025\/03\/02\/como-vender-una-casa-heredada-en-chile\/"},"modified":"2025-03-02T00:21:25","modified_gmt":"2025-03-02T00:21:25","slug":"como-vender-una-casa-heredada-en-chile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inversioneselitte.cl\/index.php\/2025\/03\/02\/como-vender-una-casa-heredada-en-chile\/","title":{"rendered":"Como vender una casa heredada en Chile"},"content":{"rendered":"\t\t
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COMO VENDER UNA CASA HEREDADA EN CHILE<\/h1>\n

QUE DEBES SABER Y HACER PARA VENDER UNA PROPIEDAD HEREDADA CON \u00c9XITO, A CONTINUACI\u00d3N TE CONTAMOS LOS TR\u00c1MITES PREVIOS A CONCRETAR LA VENTA.<\/span><\/h1>\n

 \u00bfDeseas vender una propiedad Heredada?<\/span><\/span><\/h1>\n

Que debes saber y hacer para vender una propiedad heredada con \u00e9xito, a continuaci\u00f3n te contamos los tr\u00e1mites previos a concretar la venta.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n una excelente noticia, Elitte Propiedades te ayudara a concretar la venta y a evitar futuros inconvenientes legales, que mejor!!! acomp\u00e1\u00f1ame a conocer en que consiste y cual es su tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es y de que trata la posesi\u00f3n efectiva?<\/span><\/p>\n

Para saber c\u00f3mo vender una casa heredada, el primer paso es conocer y realizar la posesi\u00f3n efectiva. La Posesi\u00f3n Efectiva es un \u201csupuesto\u201d indispensable para que los herederos del causante puedan disponer libremente de los bienes quedados al fallecimiento de este. Ser\u00e1 otorgada a todos los que tengan la calidad de heredero, seg\u00fan lo establece la Ley, pese a que sean excluidos en la solicitud, sin perjuicio del derecho que les nace de repudiar la herencia. Adem\u00e1s, ser\u00e1 otorgada a quienes logren acreditar la calidad de heredero. Frente a qu\u00e9 tipo de Posesi\u00f3n Efectiva nos encontramos, debemos distinguir primeramente:<\/p>\n

\u2022 Existe Testamento Abierto o Cerrado (Posesi\u00f3n Efectiva Testada) \u2022 No existe Testamento (Posesi\u00f3n Efectiva Intestada)<\/p>\n

Es relevante, que al momento de realizar una Posesi\u00f3n Efectiva (independientemente el tipo de procedimiento que sea), se deben verificar los antecedentes del caso. Por ejemplo, la verificaci\u00f3n de: Lugar de fallecimiento, herederos (legitimarios o legatarios), bienes (muebles y\/o inmuebles), deudas, gastos f\u00fanebres y\/o m\u00e9dicos (\u00faltima enfermedad causante), acciones y\/o dineros en diversas entidades bancarias u otra.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se realiza la posesi\u00f3n efectiva testada?<\/span><\/p>\n

TRAMITACI\u00d3N Y PROCEDIMIENTO<\/span><\/p>\n

La Posesi\u00f3n Efectiva Testada, es un procedimiento judicial no contencioso, cuya solicitud debe ser interpuesta ante los Tribunales en lo Civil o de Letras. Dicha solicitud, debe cumplir los mismos requisitos establecidos en el Art\u00edculo 254 del C\u00f3digo de Procedimiento Civil, requeridos al momento de interponer una demanda.<\/p>\n

Que debe contener la solicitud de Posesi\u00f3n Efectiva?<\/p>\n

\u2022 Relaciones de parentesco afectas a la leg\u00edtima o mejora (parte de la herencia que el testador no puede disponer para terceros, sea total o parcialmente)<\/p>\n

\u2022 N\u00f3mina de los bienes muebles e inmuebles que pertenec\u00edan al causante<\/p>\n

\u2022 N\u00f3mina de las deudas que registre el causante<\/p>\n

Los herederos que pertenezcan al primer orden de sucesi\u00f3n y si la herencia no excede las 15 Unidades Tributarias Anuales (UTA), pueden solicitar la posesi\u00f3n efectiva en Internet a trav\u00e9s del sitio web del Registro Civil, ingresando con su clave \u00fanica (de alguno de los herederos, en el caso que la gesti\u00f3n sea a trav\u00e9s de un representante o cesionario) Para el resto de los casos, los herederos, deben dirigirse a la oficina m\u00e1s cercana del Registro Civil. Esta solicitud puede demorarse entre 2 y 4 meses desde que se presenta, hasta que se publica la posterior resoluci\u00f3n, que ser\u00e1 los primeros y los d\u00edas quince de cada mes en el diario oficial(El Mostrador) . Sin embargo, puedes pedir un informe del estado de la solicitud en cualquier momento, yendo a una oficina del Registro Civil o a trav\u00e9s de su sitio web.<\/p>\n

La Posesi\u00f3n Efectiva de la Herencia es aquel tr\u00e1mite que debe realizar uno o m\u00e1s herederos, de forma personal o representada por Mandato o Poder Especial para el efecto, con el fin \u00fanico de adquirir la calidad de heredero y as\u00ed disponer legalmente de los bienes dejados por el causante. Estando frente a la Posesi\u00f3n Efectiva Intestada, cuando el causante no dej\u00f3 testamento alguno.<\/p>\n

Su tramitaci\u00f3n, a diferencia de la Posesi\u00f3n Efectiva Testada, se realiza ante los organismo p\u00fablicos correspondientes, estos son: Registro Civil, Servicio de Impuestos Internos y Conservador de Bienes Ra\u00edces (seg\u00fan sea el caso). Esta solicitud no requiere del Patrocinio y Poder de un Abogado. Es menester, para este tipo de Posesi\u00f3n Efectiva, estarse a las reglas se\u00f1aladas en el C\u00f3digo Civil, respecto al orden de prelaci\u00f3n en materia sucesoria. Por esto, se hace una breve referencia:<\/p>\n

Procedimiento<\/span><\/p>\n

Como comentamos al inicio, el primer paso para vender una propiedad heredada en nuestro pa\u00eds es disponer de forma legal de los bienes de una persona fallecida y esto solo es posible mediante la posesi\u00f3n efectiva de la herencia. El procedimiento de solicitud de Posesi\u00f3n Efectiva Intestada, debe seguirse ante el Servicio de Registro Civil e Identificaci\u00f3n, pero con car\u00e1cter optativo, toda vez que los herederos pueden, si as\u00ed lo desean, solicitar la posesi\u00f3n efectiva de los bienes del causante ante el juez del lugar donde \u00e9ste tuvo su \u00faltimo domicilio y que contin\u00faa teniendo competencia en esta materia si la herencia es testada. Caso en el cual el procedimiento que para el efecto norma el p\u00e1rrafo 3 del Titulo VIII del C\u00f3digo de Procedimiento Civil de la Daci\u00f3n de la Posesi\u00f3n efectiva contin\u00faa siendo aplicable.<\/p>\n

1. Registro Civil e Identificaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

\u2022 Concurrir a cualquier oficina del Registro Civil, sector \u201cPosesiones Efectivas\u201d. \u2022 Se debe completar formulario de Posesi\u00f3n Efectiva Intestada, que se encuentra en la p\u00e1gina del Registro Civil o en el mismo servicio se entrega. \u2022 Luego se debe pagar dicha Posesi\u00f3n Efectiva seg\u00fan el monto y el cuadro de tasaci\u00f3n en el Registro Civil. \u2022 Se puede realizar la Posesi\u00f3n Efectiva de forma online, siempre y cuando, superen las 15 UTA. \u2022 El heredero debe presentar c\u00e9dula de identidad vigente y en buen estado. \u2022 Por regla general, no es necesario presentar documentaci\u00f3n alguna, excepcionalmente por ejemplo: – Cuando existan herederos cuyo nacimiento no se encuentre inscrito en Chile, se debe acompa\u00f1ar la documentaci\u00f3n que acredite tal calidad, debidamente legalizada y traducida, si es el caso. \u2022 \u2022Luego de que el Director del Registro Civil emita una resoluci\u00f3n concediendo la Posesi\u00f3n Efectiva, esta ser\u00e1 publicada en un Diario regional los d\u00edas 1 o 15 del mes respectivo, o al d\u00eda siguiente h\u00e1bil, si recayere en d\u00eda s\u00e1bado o feriado. \u2022 \u2022 Luego se ordenar\u00e1 la inscripci\u00f3n en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas y el Registro Civil podr\u00e1 otorgar los certificados que le sean solicitados.<\/p>\n

2. Servicio de Impuestos Internos:<\/span><\/p>\n

Posteriormente a la solicitud de Posesi\u00f3n Efectiva Intestada ante el Registro Civil, se le entregar\u00e1 copia y esta debe ser acompa\u00f1ada ante el Servicio de Impuestos Internos para llevar a efecto el c\u00e1lculo de impuesto a la Herencia.<\/p>\n

Se debe completar formulario 4423, y acompa\u00f1ar los siguientes documentos: a) Copia de solicitud de Posesi\u00f3n Efectiva emitida por Registro Civil; b) Certificado de aval\u00fao de inmuebles (si corresponde).<\/p>\n

En dicho formulario se llenan datos de los herederos y adem\u00e1s el desglose de los bienes del causante, ya que con esta informaci\u00f3n, se realiza el c\u00e1lculo de impuesto.<\/p>\n

Para calcular el impuesto a la herencia se debe tener en consideraci\u00f3n varios factores, tales como los bienes que componen la masa hereditaria, el grado de parentesco de los herederos con el causante, el valor de las asignaciones, entre otros.<\/p>\n

Cabe destacar que hay excepciones en el pago del impuesto en el caso de parentesco directo, cuando las asignaciones de los herederos no exceden las 50 Unidades Tributarias Anuales (UTA). Asimismo, existen otros casos en los que legalmente se producen exenciones al impuesto a la herencia en Chile<\/p>\n

3. Conservador de Bienes Ra\u00edces:<\/span><\/p>\n

Luego de realizada la solicitud de Posesi\u00f3n Efectiva Intestada ante el Registro Civil y realizado el c\u00e1lculo de impuesto a la herencia, se procede a la inscripci\u00f3n de esta ante el Conservador de Bienes Ra\u00edces, siempre y cuando, existan bienes inmuebles en la masa hereditaria. Para la inscripci\u00f3n ante el Conservador de Bienes Ra\u00edces respectivo, se deben acompa\u00f1ar los siguientes documentos:<\/p>\n

a) Copia solicitud de Posesi\u00f3n Efectiva; b) Certificado de exenci\u00f3n o pago del impuesto a la herencia; c) Certificado de aval\u00fao vigente de la propiedad; d) Certificado de deuda de contribuciones (www.tgr.cl<\/a>).<\/p>\n

Dependiendo del Conservador, el plazo de inscripci\u00f3n es entre 10 y 15 d\u00edas h\u00e1biles.(hoy en d\u00eda con la situaci\u00f3n de pandemia el tiempo aproximado se puede llegar a extender entre 20 y 30 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n

Para saber c\u00f3mo vender una casa heredada en Chile debes conocer los tr\u00e1mites previos y gestionarlos de acuerdo a las regulaciones vigentes, de esta manera evitar\u00e1s problemas legales al momento de vender la propiedad.<\/p>\n

\u00bfY como se reparte una herencia intestada?<\/span><\/p>\n

Se reparte por grados de parentesco, este define el orden de sucesi\u00f3n para obtener la posesi\u00f3n efectiva<\/span>.<\/p>\n

El orden de sucesi\u00f3n hereditaria es el siguiente:<\/p>\n

\u2022 Primer orden:<\/span> los hijos y c\u00f3nyuge o conviviente civil que le sobrevive. El conviviente civil es la pareja con la que la persona fallecida haya firmado un acuerdo de uni\u00f3n civil. En el caso de haber fallecido alg\u00fan hijo del fallecido, heredan en su lugar los hijos de este (los nietos del causante). \u2022 Segundo orden:<\/span> si no tiene descendientes, heredan los padres u otros ascendientes m\u00e1s pr\u00f3ximos y el c\u00f3nyuge o conviviente civil que le sobrevive. En caso de faltar el padre, la madre y el c\u00f3nyuge o conviviente civil sobreviviente, heredan los abuelos que est\u00e9n vivos. En caso de haber fallecido todos los abuelos, son herederos los bisabuelos vivos del fallecido. \u2022 Tercer orden:<\/span> si faltan los anteriores, heredan los hermanos del causante, sean por parte de padre y madre, o solo de uno de ellos. Si ha fallecido alguno de los hermanos, heredan en su lugar sus hijos (los sobrinos del fallecido). \u2022 Cuarto orden: <\/span>en caso de faltar los anteriores, heredan los colaterales m\u00e1s pr\u00f3ximos, esto es, los parientes consangu\u00edneos que no son ascendientes ni descendientes del fallecido. En primer lugar est\u00e1n los t\u00edos. Si no hay ning\u00fan t\u00edo vivo, heredan los primos del causante. \u2022 Quinto orden:<\/span> a falta de todas las personas mencionadas anteriormente, hereda el fisco.<\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/span><\/p>\n

Ahora ya sabes como vender una propiedad heredada, es de vital importancia cumplir al pie de la letra todos los tr\u00e1mites previos que te mencione en este art\u00edculo. De lo contrario, cualquier acto o venta de la propiedad no tendr\u00e1 validez legal. Una vez que la propiedad figure a nombre de los herederos, podr\u00e1 ser vendida de manera conjunta. Cabe destacar que si los beneficiarios no acuerdan la repartici\u00f3n del patrimonio, se debe pasar a un proceso judicial para la divisi\u00f3n de la herencia y posterior venta de la propiedad heredada. Para realizar las gestiones de una herencia, te aconsejamos contar con la asesor\u00eda de un abogado especialista en herencias y un contador, dada la informaci\u00f3n que debe recabarse, los tr\u00e1mites administrativos a realizar y los impuestos a pagar. De igual forma, nuestros agentes inmobiliarios Elitte pueden asesorarte sobre c\u00f3mo vender una casa heredada y al mismo tiempo acompa\u00f1arte el en proceso y tramitaci\u00f3n de esta.<\/p>\n

Recuerda buscar ayuda profesional! En Elitte Propiedades<\/u><\/a> o en Tusabogadosinmobiliarios<\/a> <\/u>estamos a tu servicio.<\/p>\n

Aqu\u00ed tienes videos de nuestra abogada en BIOBIOTV, pincha aqu\u00ed.<\/u><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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