{"id":153,"date":"2025-03-02T00:20:45","date_gmt":"2025-03-02T00:20:45","guid":{"rendered":"https:\/\/inversioneselitte.cl\/index.php\/2025\/03\/02\/recomendaciones-para-elegir-un-buen-arrendatario\/"},"modified":"2025-03-02T00:21:25","modified_gmt":"2025-03-02T00:21:25","slug":"recomendaciones-para-elegir-un-buen-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inversioneselitte.cl\/index.php\/2025\/03\/02\/recomendaciones-para-elegir-un-buen-arrendatario\/","title":{"rendered":"Recomendaciones para elegir un buen arrendatario"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Recomendaciones para elegir un buen arrendatario<\/h1>\u00bfC\u00d3MO ELIJO A UN BUEN ARRENDATARIO? POSIBLEMENTE ESTA ES UNA DE LAS PREGUNTAS M\u00c1S FRECUENTES QUE NOS HACEN A QUIENES NOS DEDICAMOS AL MUNDO DE BIENES RA\u00cdCES. EN ESTE POST TE ENTREGAREMOS ALGUNOS TIPS PARA LA ELECCI\u00d3N CORRECTA DE UN BUEN ARRENDATARIO.<\/span><\/div>

Algunos consejos para encontrar al arrendatario ideal<\/span><\/p>

Es sabido que arrendar supone, como muchas cosas en la vida cierto riesgo, dado que estamos \u201ccediendo\u201d el uso de un bien inmueble que, muy probablemente, nos cost\u00f3 mucho tiempo, dinero y esfuerzo (propio o de un familiar) adquirir. Empatizamos con eso y es por eso que te entregaremos algunos datos a considerar. En primer lugar, es muy importante publicar el anuncio de nuestra propiedad lo m\u00e1s completo posible. Es decir: ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas completas, fotograf\u00edas claras, renta de arriendo y condiciones, sobretodo econ\u00f3micas. Para ello es indispensable tener claro qu\u00e9 tipo de familia o persona ser\u00e1 apta para residir en nuestro inmueble, es decir si es una familia numerosa, con mascotas, una pareja, persona sola, etc.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo debe ser un buen arrendatario?<\/span><\/p>

Nuestra experiencia en Elitte Propiedades nos dice que a un buen arrendatario desde un principio le gusta dejar las cosas claras. Se muestra sincero y transparente, adem\u00e1s, facilita las gestiones que conlleva el proceso de evaluaci\u00f3n para calificar como arrendatario, entregando sin esfuerzo los documentos que acrediten sus ingresos, que ratifican la solvencia econ\u00f3mica para arrendar la propiedad, etc., adem\u00e1s, muestra cierta flexibilidad ante cualquier discrepancia. Es una persona que se compromete personal y legalmente, tambi\u00e9n es emp\u00e1tico y comunicativo con el propietario. Encontr\u00e1ndote con personas con el perfil mencionado, puedes sentirte tranquilo. Si bien la primera impresi\u00f3n que formes de la persona es importante, hay que tener claro que no se puede llegar a conocer fehacientemente al candidato en la primera reuni\u00f3n, por lo tanto, debes confiar en tu intuici\u00f3n a la hora de elegir a tu pr\u00f3ximo arrendatario. No es malo desconfiar de alguien con un perfil perfecto, ya que aun as\u00ed puede prometer muchas cosas y no cumplirlas. Insistimos, debes confiar en tu intuici\u00f3n, pero no guiarte exclusivamente por ella, hay m\u00e1s detalles que considerar y te los explicaremos a continuaci\u00f3n.<\/p>

Solvencia econ\u00f3mica para arrendar<\/span><\/p>

Uno de los puntos m\u00e1s importantes para un propietario es que se pague mes a mes el arriendo, \u00bfno? por eso es importante tener claro de manera anticipada lo siguiente:<\/p>

– Nivel de ingresos:<\/span> En ELITTE<\/a> Propiedades sugerimos a nuestros clientes que el arrendatario debe percibir mensualmente por lo menos tres veces el valor del arriendo, as\u00ed nos aseguramos que m\u00e1ximo el 33.3% de su sueldo ser\u00e1 para el pago de arriendo. Esto se corrobora solicitando al postulante las \u00faltimas tres liquidaciones de sueldo.<\/p>

– Estabilidad laboral: <\/span>Junto con el nivel de ingresos, es importante que nuestro pr\u00f3ximo arrendatario tenga cierta antig\u00fcedad laboral, esto para disminuir la probabilidad que deje de pagar el mes de arriendo en caso de ser despedido o de tener contrato a plazo fijo. Para esto puedes solicitarle las \u00faltimas 12 cotizaciones de AFP junto con su contrato indefinido o bien un certificado de antig\u00fcedad laboral.<\/p>

– Codeudor solidario y\/o cheques:<\/span> con la finalidad de garantizar el cumplimiento referente al pago del contrato de arrendamiento, se solicita a los prospectos la tenencia y disposici\u00f3n de cheques (dependiendo del plazo del contrato, generalmente son 11 o 12) o el apoyo de un codeudor solidario, quien puede ser persona natural o jur\u00eddica y quien es, a su vez, tan responsable como el arrendatario del pago de las rentas de arriendo correspondientes.<\/p>

Este \u00faltimo debe tambi\u00e9n firmar el contrato, y el arrendador tiene plena libertad de cobrar la renta o al arrendatario o al codeudor, sin orden de prelaci\u00f3n.<\/p>

No obstante a lo mencionado anteriormente, los requisitos para que un codeudor solidario pueda constituirse como tal se basa en el cumplimiento de las mismas condiciones que el arrendatario en cuanto a perfilamiento comercial se refiere, es decir, demostrar las 3 ultimas liquidaciones de sueldo, las 12 \u00faltimas cotizaciones de AFP, presentar su DICOM, recibir ingresos de al menos 3 veces el precio de la renta de arriendo, entre otros.<\/p>

– Antecedentes comerciales:<\/span> ELITTE<\/a> recomienda y propone requerir al prospecto un informe comercial, por ejemplo, el DICOM emitido bien sea desde EQUIFAX, DESTACAME, o MAAT; el cual permitir\u00e1 considerar diversos aspectos importantes de la persona interesada como sus deudas, morosidades, protestos, entre otros.<\/p>

– Antecedentes judiciales:<\/span> una de las mayores ventajas del acceso p\u00fablico a la p\u00e1gina web del Poder Judicial, se circunscribe en conocer las diferentes causas activas e incluso archivadas de todas las personas en diferentes materias, sin embargo, tomando en cuenta el \u00e1rea civil, es posible llevar a cabo una revisi\u00f3n exhaustiva de todos los Tribunales del pa\u00eds ingresando con el nombre y los apellidos del futuro arrendatario.<\/p>

Pueden darse los casos en los cuales se pueda llegar a un acuerdo con deudas existentes y causas archivadas, siempre y cuando, se garantice de alguna u otra manera, el cumplimiento futuro de los pagos de renta de arriendos, y se refleje la responsabilidad y\/o compromiso del interesado.<\/p>

Cuidado de la vivienda y tiempo de arriendo<\/span><\/p>

Las condiciones que debes establecer como propietario deben ser claras desde un principio, incluso antes del momento de exhibir tu propiedad, de modo que, se eviten retrasos, demoras, y\/o el hecho de llegar a un acuerdo simple que podr\u00eda generar a futuro cualquier tipo de inconveniente.<\/p>

El cuidar la propiedad m\u00e1s que una obligaci\u00f3n se convierte en un compromiso para con la persona que desea arrendar, inclusive son causales de terminaci\u00f3n anticipada del contrato el no mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservaci\u00f3n y el clavar o agujerear paredes en exceso, estas en materia de mantenci\u00f3n de la vivienda.
Es evidente que, m\u00e1s all\u00e1 de encontrar a un buen arrendatario y basarse en la calidad presente de su cumplimiento, es menester encontrar a aquella persona la cual tenga por inter\u00e9s perdurar en el tiempo, ello con el objetivo de consumar el lapso de tiempo del contrato de arrendamiento y concretar una especie de relaci\u00f3n responsable a largo plazo.<\/p>

Tips para detectar a un mal arrendatario<\/span><\/p>